一、项目位置：

项目地处开远市中心地段坐落于落云路中段东侧，与泸江公园相毗邻，规划功能齐全，周边地理位置优越，交通便捷，聚集多个住宅小区人气旺，市场空间大。

二、项目概况：

该项目是一个集中以古建筑风格和现代风格打造的特色项目，将集中购物、餐饮、休闲、娱乐充分融为一体。项目占地约50亩，总面积约72781.06㎡，基础设施建设已竣工（未装修），可办理独立产权，酒店及步行街具体概况如下：

（1）酒店概况

酒店面积约18617.04㎡，酒店总高8层，其中1层以酒店大堂和商业为主，2层至3层部分为酒店喜宴宫，其余部分可做儿童娱乐体验园，KTV、足浴等娱乐场所服务型商业， 4至8层以客房布局建设（其中4楼设有2个人行天桥可直达2000㎡的屋面露天平台，顶楼带有2000㎡屋顶花园）。酒店整体规划以四星级标准建设，共有客房约300间。酒店配套功能包括喜宴宫、餐饮、会议、健身、娱乐、商务、SPA等，酒店设有地下停车场及露天停车场预计车位200余个。

（2）步行街概况

步行街位于泸江公园内，毗邻城市主干路和落云路、交通便捷。项目由地下一层和地上6栋建筑物组成，其中1号楼至4号楼为三层带露台的联排式双面临街商铺。5号楼为商住楼，1-2层以商业为主，3-4层可用于住宅，每个户型约380㎡另送屋顶花园和入户花园。6号楼以酒店为主，酒店规划1楼主要以商业为主，内部设计建造2至3层为商铺实用于酒店喜宴宫和KTV、娱乐场所等服务型商业，4至8层设计建造为酒店式格局。6号楼连接公园部份的附属楼为主题餐饮和酒吧一条街，整个规划布局是依托四面紧临的街道和两条纵向的内街、两个内广场形成四通八达、全开放式、无死角的商业格局，可以使每个铺面的商业价值最大化，同时，步行街内的中心花园与连廊相通，整个布局将购物、娱乐、休闲等进行了充分融合，发展潜力巨大。

目前1至5号楼在售，已经成功引进大型超市、电影院、KTV、健身房、品牌男女装、屈臣氏、周金生、亨利钟表、特色餐饮及连锁店等。本项目实行5年返租，即客户在购买商铺的同时，与商业运营者签订5年租约，商铺购买者在5年内只享有商铺的所有权而不享有经营权。本项目的前5年商业培育期的风险由开发商来承担，投资者只是每年稳定的收取投资总额的固定回报，免除投资风险。

三、项目周边市场环境

步行街位于开远市的核心地段，步行街酒店紧邻泸江公园，周边环境优雅，交通便利，位置优越，公园与步行街融为一体鸟语花香、空气清新、风光秀丽、景色宜人，站在高处瞭望泸江公园的美景尽收眼底。目前项目周边市场较为成熟，有学校、医院、银行、菜市场等，同时集中了主要的餐饮业、娱乐业及零售业等。

四、招商方案

本项目前期设计建造为酒店，可以酒店的形式运营。综合本项目的实际情况和开远酒店市场情况，针对本项目提出以下两种运营方式：

第一种：聘请酒店管理机构来经营管理酒店，同时结合开远市场情况，以高端时尚商务酒店的装修标准打造开远顶级的商务酒店。

第二种：招商引资，提供物业，由投资客户来经营管理。投资客户可租用或者一次性买断的方式进行合作。

除以上两种方式外，现有意面向社会诚邀商家洽谈及入驻：1、商务主题酒店；2、大型特色餐饮或连锁餐饮；3、KTV、酒吧、棋牌、足浴等娱乐场所；4、儿童娱乐设施；5、大型超市、咖啡厅、票务等服务行业；6、办公写字楼等；7、首层临街商铺可分租或出售。

招商单位：开远市银发房地产开发有限责任公司

联 系 人：董女士

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