对于买房，李嘉诚的“地段论”几乎是家喻户晓：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！

如果在买房的时候有预见性，能够看到未来几年某个区域的变化，那么你是真正会买房的人。宜宾有这么一个地方，是目前全市开发量最大、发展最快的一个区域。从地段来说，临港具有独特的优势，仅举几点：

一、是宜宾唯一的国家级开发区，全宜宾市都在支持区域的发展，产业与人居融合吸引大量企业和人口入驻；

二、是高起点高标准的城市规划，是宜宾市配套最先进、居住环境优美的核心城区；

三、是除了四川第一港之外，交通快速发展，高铁、轻轨、大桥都即将启动建设，与周边连接非常便利；

四、是配套都是大手笔，大学城和科技创新城已经启动建设，对区域带来巨大的带动作用；

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临港这些年的变化

“国家级”优势无可比拟

无论买房还是投资置业，首选是看物业所在区域的大环境，包括城市规划、产业环境、人居环境等，以此来判断该区域是否具有升值的空间。

▲张鉴 摄

▲刘春涛 摄

从这一点来说，临港在宜宾所有的城市组团中具有无可争议的优势。作为国家级经济技术开发区，无论从政策支持、发展环境还是城市规划，都是高起点、高标准的。国家级经济技术开发区是由国务院批准成立的经济技术开发区，在我国现存经济技术开发区中居于最高地位；要论地段优势和政策支持力度，是其他地方所不能比拟的。

▲实拍宜宾港 VV棉花糖 摄

从城市投资的角度来看，仅仅2014年，临港开发区计划完成辖区固定资产投资100亿元、招商引资到位资金100亿元、港口集装箱吞吐量12万标箱。产业引进、城市道路和公园绿地、公共配套建设和房地产开发，正在使临港一天天发生变化。国家级开发区的力量，也正在逐步的显现出来。在这样的环境中，你将能感受到和这个城市一起成长的快乐。

公园之城：12大公园傲视川南

每个人都希望自己居住在山水园林之中，能享受鸟语花香的自然生态环境。临港开发区因为是一座完全新建的城市，本身具有较好的山水自然环境，再加上良好的规划，临港在2020年，将成为拥有12座公园的城市，这在川南是绝无仅有的。

▲王斌 摄

▲实拍白沙堰公园-黄玲 摄

目前临港已经建成的公园，包括城市绿肺白塔山公园、贯穿临港的白沙堰湿地公园、可以俯瞰临港的龙头山公园、具有三国文化特色的洗马池公园等等。这些公园将临港形成绿色包围。

而根据《宜宾市城市总体规划（2009—2020）》，宜宾市将发展成为国际化的生态山水文化名城，临港经济开发区将成为宜宾市五个产城融合的综合功能片区之一，其生态景观规划将通过打造“宜业、宜商、宜居”的环境来促进产城联动。

未来几年之内，临港将有多个绿地公园，共计面积110余公顷，除了白沙堰湿地公园和白塔山公园外，新建河湾水库公园、青年运动公园、挂弓山植物园、观江轴线公园、三岔河口公园、成渝门户地景公园，另外还将在白塔山公园修建占地面积约1.2公顷的观景平台。

▲钟武 摄

再加上向河口水库湿地公园、总部创智公园等，临港的公园数量、面积和种类，遥遥领先于其他区域，成为真正的“公园之城”。12座公园星罗棋布，利用临港的地理形势，形成了有山有水的景观环境。可以畅想一下，无论是登山观景，还是绿道步行，都将在家门口完成。在这样的环境中居住，是不是得山水之乐？

便利之城：轻轨将在临港起步

临港作为国家级开发区，其城市功能定位为产业城、创新智慧城、山水生态城，是宜宾核心城市组团。因此，交通将是临港城市发展的重点。

在今年已经确定的宜宾市轻轨规划中，临港至南溪轻轨示范线建设将成为宜宾市第一条轻轨线。同时落地临港的还有四川轨道交通产业项目合作投资项目，这对于临港的发展，无疑具有深远意义。

▲临港的规划

看看目前临港的交通设施建设就知道了：长江景观大道是宜宾最漂亮的城市景观大道，不仅道路宽阔，而且景色别致；年底即将开工的盐坪坝长江大桥，仅仅是临港规划的8座大桥中的一座；还有临港即将通车的白沙路二段、正在施工的挂弓山隧道.....还有内宜城际高铁以及渝昆高铁都将在经过临港并设站。

与其他区域项目，临港规划起点高、标准高，因此每一个工程都可以说是代表了宜宾最优的品质和最漂亮的景观。可以预见的是，几年之内临港将成为水、陆、铁、空四通八达的便利之城。

房产升值秘诀：选好区域地段

进入2016年，临港的好消息不断传来，比如大学城和科技创新城、智能产业园区、产业总部基地等项目的建设，将对宜宾城市竞争力的提升和社会发展带来重大影响，也将极大的推动临港区域价值的提升。

▲钟武 摄

在去年的时候，临港的房价低于南岸西区近1000元/㎡。这个价值洼地成为了众多开发商的争夺之地。在11月23日的拍地中，临港开发区两块地以超过10亿元的总价成功拍卖，无论是到场企业还是竞争激烈程度，都是近两年罕见的。尤其是邦泰集团以7220元/㎡的价格竞得的临港G-04-02地块，位于临港核心腹地，是今年拍卖地块中条件最好的。地块南面是白沙湖，东侧是体育公园，北靠天立国际学校，附近还有邻里中心、恒旭大酒店等。这样成熟的条件和优越的环境，在宜宾其他区域，也并不多见。

如今，临港已经聚集了10多家开发企业，为什么他们都看好临港，其实不用多说，因为临港具有其他区域所不具备的独特优势，他们看到的是临港的未来。而对于购房者和投资者而言，选择一个好的区域地段，比什么都重要。如果你现在犹豫了，或许等到三年之后再看的时候，又会感到后悔，就像去年年底没买房的那些人一样。

宜宾距离