项目名称

山地别墅

项目所属行业

商业性建筑开发

项目主办单位

绿春县住房和城乡建设局

项目建设地点

红河州绿春县东部新城

项目建设性质

新建

项目简述

在中国哈尼城（东部新城）建设一个具有哈尼特色建筑风貌的山地别墅区，建筑以低层土掌房形式建筑群为主。

项目实施依据

（1）云南省关于“保护坝区农田、建设山地城镇”相关政策；

（2）云南省发改委对于“绿春县削峰填谷项目可行性报告”评审意见；

（3）绿春县《削峰填谷项目可行性报告》（2009年）；

（4）《绿春县城乡总体规划》（2011-2030）；

（5）《中国哈尼城绿春县东部新城区城市设计》其它国家部委、云南省、省建设厅有关文件。

项目在本地区的作用与地位

一该项目位于新城区靠近山体景观带旁。项目能够提升绿春县.中国哈尼城城市品位，带动我县商业经济发展，为我县绿春劳动力提供就业岗位，为外来投资商和绿春本土创客提供投资兴业的平台。拉动绿春经济发展，形成浓厚的商业氛围和独具绿春魅力的商业文化。

建设地点的自然条件和社会经济情况简述

绿春县地处云南省南部，红河哈尼族彝族自治州西南部。国境线长153公里，距省会昆明418公里，距州府蒙自188公里。距河口边境口岸312公里，距金水河边境口岸132公里，国道219公路穿越县城。

社会经济情况：2015年，完成生产总值26.71亿元，同比增长13.5%；公共财政预算总收入2.56亿元，同比增长10.6%；地方公共财政预算收入1.86亿元，同比增长14%；地方公共财政预算支出19.05亿元，同比增长10.2%；规模以上固定资产投资69.38亿元，同比增长37.9%；社会消费品零售总额7.84亿元，同比增长12%；实现城镇常住居民人均可支配收入23625元，同比增长9.8%；农村常住居民人均可支配收入6385元，同比增长12.4%。

项目建设内容

建设规模：本项目总占地面积102亩，停车位数122个，建筑类型低层小高层，总建筑面积36452平方米。

建设期限：2年

占地面积：102亩。

项目建设施工条件

项目区水、电、路条件优越、项目区无居民区、无厂矿区，环境幽静。

项目主要原料、辅料资源供应及劳动力资源可利用情况

原材料：水、电、石料、河沙等可在县城周边购买，项目用地在晋思公路上方，材料运输十分方便。

辅料：该项目与誉达建材市场紧密相连辅料资源供应也较方便。

劳动力：绿春县属于农业县，全县劳力人口12.8万人，农村剩余劳动力资源丰富，工人用工工资相对较低。

交通运输情况

项目区内，有国道219公路和元绿二级公路，即将建成的绿春至江城二级路、元绿高速路也经过项目区，交通十分便利。

项目前期准备工作及进展情况

已完成东部新城规划，目前正在开展项目策划和招商引资工作。

项目可享受的优惠政策

《绿春县招商引资优惠办法》。

项目对环境的影响初步评估

项目区属于我县“削峰填谷”项目用地范围，项目地点植被较少，项目实施不会对我县环境造成重大破环。

投资估算及资金筹措

投资估算：建设项目总投资为17851万元，其建筑投资估算为7655万元，土地投资估算为10196万元。

筹措方式：企业自筹、对外招商

产品或服务的市场预测及分析

绿春县中国哈尼城属于新建城市，项目受周边环境影响较小；同时中国哈尼城也是我县城市以后发展的侧重点，它会逐步取代老城区，成为我县的政治、经济、文化中心；另外项目所在位置是元绿告诉公路和绿春至大黑山二级路的重要节点，以后将是联系越南方向、金平方向和普洱方向的交通枢纽；目前全县人口为23.95万人，人口增长率为1.8%，东部新城建成后容纳人口将达到6万人。所以，该项目具有良好的市场前景。

初步经济效益分析

项目投入主要包括建筑成本、土地成本等，投资成本估算为17851万元，其建筑投资估算为7655万元，土地投资估算为10196万元。预计回收额为21156，扣除投资成本后利润估计额为3305万元。

合作方式

合资、合作、独资

联系方式

联系单位：绿春县住房和城乡建设局

联 系 人：白永华

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